Einige Ortsteile Potsdams (Collage: Landeshauptstadt Potsdam / Frank Daenzer)
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam hat für das Gebiet der Landeshauptstadt 109 Bodenrichtwerte für baureifes Land und drei Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens innerhalb abgegrenzter Gebiete für vergleichbare Lage und Nutzungen. Seit Anfang März 2026 sind die neuen Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal „BORIS Land Brandenburg“ veröffentlicht. Über dieses Portal können Interessierte Bodenrichtwerte des aktuellen Jahrganges und rückwirkend bis 2010 kostenfrei einsehen bzw. eine kostenfreie amtliche Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument abrufen.
Der Beschluss des Gutachterausschusses erfolgte am 26. Januar 2026. Demnach ist die Zahl der Immobilienkaufverträge im Jahr 2025 wieder deutlich gestiegen. Insgesamt wurden 1.248 Kauffälle registriert. Das entspricht einem Anstieg von 29 Prozent gegenüber dem Vorjahr und deutet auf eine zunehmende Aktivität am Potsdamer Immobilienmarkt hin. Damit erreicht die Zahl der Transaktionen wieder ein Niveau, wie es zuletzt bis zum Jahr 2022 zu beobachten war. Besonders deutlich zeigt sich die Entwicklung im Bereich des Wohnungseigentums (+29 Prozent) sowie bei bebauten Grundstücken (+31 Prozent). Mit der steigenden Zahl an Transaktionen zeichnet sich eine Stabilisierung des Marktes ab. Der Markt bewegt sich weiterhin in einem Umfeld erhöhter Kosten- und Finanzierungsanforderungen, an das sich Marktteilnehmer zunehmend angepasst haben. Bei der Preisentwicklung von Bestandsimmobilien und Bauland ist überwiegend Preisstabilität zu beobachten.
Das dargestellte aktuelle Marktgeschehen wurde vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam bei der Beschlussfassung der Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 berücksichtigt. Bei den Bodenrichtwerten für Bauflächen in Eigenheimgebieten wurden drei Richtwerte gegenüber dem Vorjahr um 50 bis 100 Euro pro Quadratmeter abgesenkt. Die Bodenrichtwerte für Sonderflächen der Erholung wurden hingegen um 5 Euro pro Quadratmeter angehoben. Die übrigen Bodenrichtwerte weisen gegenüber dem Vorjahr im Wesentlichen keine wertmäßigen Veränderungen auf.
Erstmalig wurde für das Entwicklungsgebiet Krampnitz ein Bodenrichtwert in Höhe von 900 Euro pro Quadratmeter beschlossen.
Überblick zum neuen Bodenrichtwertniveau in der Landeshauptstadt Potsdam
Individueller Wohnungsbau
gute bis sehr gute Wohnlage 800 bis 1.250 Euro/Quadratmeter
mittlere Wohnlage 450 bis 900 Euro/Quadratmeter
städtische Randlage 100 bis 500 Euro/Quadratmeter
Geschosswohnungsbau
gute bis sehr gute Lage 850 bis 1.750 Euro/Quadratmeter
mittlere und einfache Lage 500 bis 900 Euro/Quadratmeter
Gewerbebauflächen 100 bis 900 Euro/Quadratmeter
Gemischt genutzte Bauflächen
Stadtzentren Potsdam und Babelsberg 900 bis 1.800 Euro/Quadratmeter
Randlage zu den Stadtzentren 500 bis 1.000 Euro/Quadratmeter
Land- und Forstwirtschaft
Acker 1,40 Euro/Quadratmeter
Grünland 1,30 Euro/Quadratmeter
Forst (ohne Aufwuchs) 0,40 Euro/Quadratmeter
Weitere Informationen sind auf der Homepage der Gutachterausschüsse des Landes Brandenburg. Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses können auch Auskünfte über Bodenrichtwerte älterer Jahrgänge für den Bereich der Landeshauptstadt Potsdam bzw. weitere Informationen über den Potsdamer Grundstücksmarkt telefonisch unter 0331 289 31 82 eingeholt werden. Anfragen können auch per E-Mail an Gutachterausschuss@Rathaus.Potsdam.de gerichtet werden.
