Potsdamer Mietspiegel 2008

Am 27.06.2008 stellten Vertreter des Arbeitskreises „Mietspiegel" die Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegel für die Landeshauptstadt Potsdam vor.

Der Mietspiegel ist das Ergebnis einer mehrmonatigen intensiven und vertrauensvollen Zusammenarbeit von Vertretern der Mietervereine, der kommunalen, genossenschaftlichen und privaten Wohnungswirtschaft, des Verbandes der Berlin-Brandenburgischen Wohnungsunternehmen, sowie der Stadtverwaltung Potsdam.

Er stellt eine Übersicht über die im Erhebungszeitraum im Gemeindegebiet Potsdam gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung und Beschaffenheit dar. Nach den gesetzlichen Vorschriften wurden nur solche Mieten einbezogen, die in den letzten vier Jahren neu vereinbart (Neuverträge) oder, von Erhöhungen nach § 560 BGB (Veränderungen von Betriebskosten) abgesehen, geändert worden sind (Mieterhöhungen). Für die Fortschreibung des Mietspiegels wurden insgesamt 15 115 Mietdaten ausgewertet.

Ein qualifizierter Mietspiegel wird, im Gegensatz zum einfachen Mietspiegel „nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt". Das trifft auf den vorliegenden Mietspiegel zu. Dem qualifizierten Mietspiegel kommt eine stärkere rechtliche Beweiskraft zu. Nach § 558d BGB wird unterstellt, dass die in ihm ausgewiesenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.

Für Mietvertragsparteien bietet der Mietspiegel die Möglichkeit, bei bestehenden Mietverhältnissen in eigener Verantwortung die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln, ohne selbst Vergleichsobjekte benennen oder erhebliche Kosten und Zeit für Gutachten aufwenden zu müssen. Er erzeugt Transparenz am Wohnungsmarkt und wirkt streitmindernd. Auch beim Neuabschluss von Mietverträgen kann der Mietspiegel als Orientierungshilfe herangezogen werden.

Der Mietspiegel ersetzt den ersten qualifizierten Mietspiegels aus dem Jahr 2006. Er gilt für das gesamte Stadtgebiet - also auch in den neuen Ortsteilen.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass qualifizierte Mietspiegel im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen und nach vier Jahren neu zu erstellen ist. Mit dem vorliegenden Mietspiegel ist dieser gesetzlichen Anforderung Rechnung getragen worden.

Die gesetzliche Vorgabe der Fortschreibung hat zur Folge, dass der Anspruch in einer Aktualisierung der ausgewiesenen Mietwerte besteht. Der Arbeitskreis hat demzufolge keine Änderungen an der Systematik (z.B. Überprüfung der zu berücksichtigenden Merkmale, oder die Spanneneinordnung) des Mietspiegels vorgenommen.

Ein Vergleich der im Mietspiegel 2006 ausgewiesenen ortsüblichen Vergleichsmieten mit dem vorliegenden Mietspiegel 2008 für nicht preisgebundene Wohnungen macht auch die Mietenentwicklung in der Landeshauptstadt Potsdam in den letzten zwei Jahren deutlich. So stiegen die Netto-Kaltmieten im Mittelwert je m² Wohnfläche je nach Art der Wohnung zwischen 0,02 EUR und 1,26 EUR an. Lag die ortsübliche Vergleichsmiete für eine zwischen 1971 und 1990 errichtete, voll ausgestattete Wohnung mit 65 m² nach Sanierung nach dem Mietspiegel 2006 bei 4,73 EUR/m², so weist der Mietspiegel 2008 dafür einen Wert von 4,86 EUR/m² aus. Allerdings weist der Mietspiegel 2008 im Vergleich zu seinem Vorgänger auch für 14 Mietspiegelfelder niedrigere Mietwerte aus. Das betrifft insbesondere Mittelwerte der Baualtersklassen bis 1948 und ab 1991. Erkennbar ist auch, dass die durchschnittlichen Mieten für kleine Wohnungen mit einer Wohnfläche von bis zu 60 m² stärker steigen als für Wohnungen über 60 m².

Der Mietspiegel 2008 steht wiederum allen Nutzern des Internet ab 01.07.2008 zur Ansicht und als herunterladbare PDF-Datei unter der Adresse www.Potsdam.de àLeben in Potsdam àWohnen àMietspiegel zur Verfügung. Darüber hinaus wird er ab Mitte Juli bei den Vermietern, den beiden Mietervereinen der Stadt sowie in der Stadtverwaltung als Broschüre verfügbar sein. Auch eine Veröffentlichung im Amtsblatt der Stadt, sowie in den Zeitschriften der großen Vermieter der Stadt und des Haus- und Grundeigentümervereins ist vorgesehen.